20多年前，鹽埕商圈遠近馳名，大勇路周邊商業機能發達，然而隨著五福百貨商圈興起、文化中心、北高雄凹子底，商業重鎮持續往北推移。2006年起文化局著手開發駁二藝術特區，鹽埕商圈再顯風華，文創商圈形成，觀光人潮回溫。

永慶不動產高雄經管會會長劉新崇指出，在人口外移與商圈轉移下，鹽埕商圈長達10年發展停滯且沒有任何推案，直到近期受駁二藝術特區帶來觀光人潮與環狀輕軌重大建設，中古屋買氣逐年提升，近3年來整區房價漲幅約2成。而建商看好區段未來發展，也將推出大樓預售案。

須準備整修裝潢費

生活圈以屋齡20~40年的中古屋最多，依臨路條件與是否具備商業機能，總價落差大。劉新崇分析，巷弄內的透天厝無法當店面使用，地坪20~24坪，總價700~1000萬元，臨路的透天店住可經營餐飲業或文創飾品店，總價1200~3000萬元。但選購或投資該類產品，因屋況老舊，須額外準備整修裝潢費用。高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，C14站為輕軌第1階段的最末站，與捷運橘線西子灣站共用站體，且生活圈臨近國立中山大學，投資客購入後也可隔間套房，每月每間收租約6500~8000元，頗具投資效益。

【達人說】投資文創宅 留意貸款

輕軌第1階段C11~C14站行經的鹽埕商圈與駁二藝術特區，設站是為了發展區域觀光，近年少有推案，中古屋普遍老舊。不少投資客欲選購屋齡逾30年的透天厝改造店面，販售輕食或飾品，但要留意老屋貸款成數低，要準備較多自備款。

2014-12-13╱蘋果日報╱地方版