學區週邊租金行情 最佳？

由於購屋觀念的改變，以及政府不斷的釋出低利房貸，在房市不景氣下反而造就了一個新興的「租賃市場」，並且正蓬勃發展中。這幾年房價二、三成左右的跌幅，房租行情反而出現抗跌行情。由於居住人口的需求增加，尤其是大都會區，再加上許多新成屋投入租屋供給的行列，屋況新、價格自然較高，相對抬升了租金行情，所以不少新屋的促銷方案中，還有一些採先租後買或試住的社區。？

力霸房屋根據針對全省「住宅類」不動產所作的房屋租金報酬率調查報告顯示，一般來說，還是「學區」周邊的租金行情，出租率最為穩定，且投資報酬率都來得比其他各區要好。舉例來說，目前市場上，購買舊公寓翻修改建為學生出租住宅的產品獲利率最高，尤其是位於頂樓還有加蓋使用面積的舊公寓，投資報酬率可能都不錯，其中以台北地區的台北醫學院與台大、師大學區一帶的商圈，以及台中地區的逢甲、中興學區一帶的生活圈，與高雄地區的高雄師範學院、中山大學、高雄醫學院周邊最具投資保值機會。？

根據力霸房屋不動產研究處調查，目前鄰近高雄醫學院旁的九如路、科工館一帶雅房租金行情約為2500 ︱4500 元╱月，套房租金約為7000 ｜10000 元╱月；鄰近高雄師範大學旁的林泉街、和平路、廣東一街等一帶，租金行情約為3000 ｜5000 元╱月，套房租金約為8000 ｜10000 元╱月；鄰近中山大學旁的臨海二路，租金行情約為3000 ｜5000 元╱月，套房租金約為7500 ｜10000 元╱月。？

此外，根據大台北地區捷運沿線的租屋市場經驗，投資報酬率都普遍不錯，深具投資價值，因此隨著未來高雄捷運興建在即，想要在捷運沿線投資租屋市場的消費者，最好在捷運未開通前就投資購買，這樣才能達到「逢低買進」高投資報酬率的效果。

2003-05-03╱民眾日報╱第22 24版╱東森地產報╱記者劉幫寧╱高雄報導