作者：國立中山大學政治經濟學系教授兼系主任張其祿

近來全球景氣衰退，各國皆有投資、消費不振、失業與通貨緊縮的現象，而這些問題皆與政府收支失衡、過高的舉債，以及泡沫經濟的商業運作模式有關。當然對於台灣而言，這些問題也皆有可能在近期內發生，甚至目前可能只是風雨前的寧靜，不得不及早未雨綢繆。

事實上，台灣經濟正出現嚴重的泡沫經濟現象，其中最明顯的狀況便是高漲及不合理的房價。雖然國內經濟ＧＤＰ成長率今年連保二％都出現問題，薪資水準甚至還倒退至十三年前等，但在普遍蕭條的狀況下卻唯有房價高居不下，民眾購屋痛苦指數屢創新高（今年全台整體房價所得比為八．二倍，台北市更高達十二．二倍），且既使政府已經祭出奢侈稅措施，同時全台空屋率（十九．四％，約一五六萬餘戶）已達驚人水準的狀況下，亦無法使房價回歸合理價位，所以台灣高漲的房價當然是一種炒作、一種經濟泡沫。

不合理房價所造成的負面影響，在台灣早已顯現。譬如民眾沈重的房屋貸款負擔率（全國房屋貸款平均負擔率為卅三％，台北市更高達四十五％）、更低的住居品質、消費與其他投資的排擠、Ｍ型化的社會分配、低結婚率與出生率，甚至是銀行放貸風險與扭曲的產業結構及人力資源配置等。

總之，經由人為炒作及哄抬所逐步墊高的房價只是一虛偽的數字遊戲，本質上甚少能創造有形的資本累積，且同時亦具有極高的經濟及金融風險。殊不見美國次貸風暴（即二○○八年全球金融危機）、歐債危機（愛爾蘭、西班牙、希臘等皆因房地產泡沫化而導致金融危機）與日本失落的二十年等，幾乎皆直接或間接與房地產之炒作和泡沫化有關，因此政府怎能再輕忽此一問題的嚴重性！

目前全球業已進入經濟衰退之期，台灣絕不可能一枝獨秀，更不可能在全面蕭條的狀況下，而房價獨漲。房地產所營造的泡沫經濟正如飲鴆止渴，雖有短期榮景，確必然是遺禍至巨。人民的幸福感是建立在「安居」樂業上面，而「居住正義」不應只淪為選舉的口號！

2012-06-19╱台灣時報╱第6版╱綜合╱張其祿