巴巴事業今年24歲，早期從一家房屋廣告代銷商做起，目前擁有江城建設、江鎮廣告、巴森開發、巴森營造等事業群，今年推案突破100億元，躍居高雄A咖建商，在南部不動產市場寫下傳奇。

事實上，巴巴事業董事長黃烱輝是在台北發跡並賺到第一桶金，南下高雄成功開創事業，現階段積極將企業版圖擴展到台北，並已購地準備在北投推案，未來將以全國性建商為目標努力奮進。

黃烱輝說，他始終深信，唯有融入在地，成為在地的一分子，才能真正瞭解地方的需求與契機，打造更切合人性化消費市場需求的建築，並為消費者創造更舒適的住宅環境。

黃烱輝生長於台中的農民家庭，廣大的藍天綠地就是小時候的遊樂園，自然而然，對土地有著最直接的感情，並種下日後與房地產業不解之緣。

退伍後黃烱輝認定台北是磨練自我最好的職場，因此投身台北房市，從基層銷售做起，奠定紮實的工作職能基礎。民國70年代的台北房市蓬勃興盛，吸引全台各地精英加入，雖然競爭激烈、工作艱苦，卻練就房地產相關的建築、規劃、設計、行銷、廣告等功夫。

民國77年，黃烱輝自行創立房屋廣告代銷公司，為巴巴事業埋下一顆種籽，同時開始了全台南征北討的房地產銷售生涯，更因此發現了高雄這一塊值得深耕的風水寶地，直至88年獨資創立江城建設，今天，巴巴事業已經是橫跨兩岸，全方位的房地產事業體。黃烱輝說，開創事業需按部就班把事做好，不走捷徑，尤其要盡自己最大的努力，依設計圖及該有的步驟施工。

滿足購屋夢

事業版圖橫跨兩岸

「蓋300萬元的房子，和蓋3億元的房子，都一樣認真」，因為「客戶很可能一輩子只買這間房子」，絕對要求團隊以相同的心情，做好每一項工作。

他強調，常常督促員工和工班，要完美地、如實地、規矩地把房子蓋好，買房子就是買一個夢想，「不然租房子就好了，同樣是有地方住，為什麼要花那麼多錢買」？就是因為想買一個家的感覺，負責任的建商，就應協助購屋者滿足夢想。

從基本面開始堅持，巴巴事業所屬的建案一點一滴贏得客戶口碑與市場肯定，像是「戀戀愛情海」建案，獲國家建築金獅獎、最佳規劃設計類優質獎、第16屆中華建築施工品質類金石首獎；「巴巴大富」獲最佳施工品質類優質獎及建築園冶獎高雄地區住宅景觀獎，江城建設與巴森開發建設，更數次獲得台灣誠信建商認證。

因此，巴巴事業近年來推案都超過50億元，已是高雄代表性建商，如今事業版圖將擴展至台北，黃烱輝心中已有北伐進取的藍圖。

他表示，年輕時在台北房市初試啼聲賺到第一桶金，甚至在台北成立家庭，如今在高雄站穩腳跟，自然想再回到台北再創一番事業。

黃烱輝說，大台北地區的市場型態與高雄截然不同，台北房地產市場的競爭，比高雄更需要速度及敏銳度，都更與合建幾乎已成台北建商取得土地原料的主要途徑，而目前高雄仍是向地主直接買斷，但未來高雄勢必也將走到都更與合建這條路，需提前預做準備。

黃烱輝表示，未來在大台北地區，巴巴事業計劃將先以自建案為主，選定北投推出「豐之御」建案跨出北伐第1步，讓台北購屋者知道高雄還有這麼一家專蓋豪宅，且不遜於台北的建設公司，建立一定口碑、知名度後，再逐漸發展至合建、都更案。

他強調，進軍台北房市有其風險，或許巴巴事業的步調作風與其他建商相比稍顯保守，但兢兢業業、穩紮穩打，是長年不變的態度，相信仍會順利達陣。

除前進台北推案外，巴巴事業今年高雄總銷超過100億元，年度大案「一品花園」已於第1季正式公開，九如路上現正熱銷個案「戀戀LOVE」，還有基地位處高雄中心地帶，中華、中正路上，全棟37樓，預計今年第3季公開的「中央花園」案，都因建築規劃以及品質口碑受到市場注目。

抓得住趨勢

品質專業區隔市場

資深高雄建築業者說，巴巴事業能在高雄崛起，與黃烱輝長年專注市場調查、培養出景氣敏感度有關。多年前高雄市建築投資公會市調幾乎都由黃烱輝操盤，並經常舉辦座談與同業分享，很多建商與廣告代銷業藉由市調資料調整建築產品，避開競爭性高的同質性建案，有效導正房地產市場交易秩序，朝健康、合理的方向邁進。

對公眾事務的熱忱，促使黃烱輝與同業推動成立中華民國不動產代銷公會全國聯合會，2011年底接下第2屆理事長的重職，有公職在身，他表明將致力推動不動產政策南北均衡，代銷業永續經營，及協助建築業者開發符合市場需求的產品等3大目標，為台灣房產業界注入一劑強心針。

黃烱輝說，台灣房市將面對的，不只是大環境景氣起伏，針對奢侈稅及實價登錄等問題，都將影響整個產業發展，但相信房市開價和成交價貼近市場行情，可讓房地產市場朝良性發展，全國代銷聯合會將與政府站在同一立場，對不合時宜的現象也必提出建言。

巴巴事業24歲經營有成，同時熱心參與公會事務，黃烱輝創業之路愈走愈順，一步一腳印朝全國性建商目標前進。

黃烱輝小檔案

年齡51年次、50歲

現職中華民國不動產代銷全國聯合會理事長；巴巴事業董事長

學歷崑山科大不動產經營系，中山大學EMBA就讀中

座右銘把分內的事做好

興趣看土地，閱讀建築相關書籍，觀賞建築

人生觀工作即生活

巴巴事業大事紀

時間重要大事

1988年江廈廣告成立

1998年設立江鎮廣告

1999年江城建設、巴巴國際誕生、進軍大陸

2001年併購甲級營造廠改名巴森營造

2005年設立巴森開發公司

2006年台灣誠信建商認證、台灣優質住宅評鑑傑出建築獎

國家建築金獎∕優良規劃設計∕建築金獅獎

2007年國家卓越建設獎∕最佳施工品質∕住宅類金質獎

2008年中華建築金石獎∕住宅中層組∕施工品味金石首獎

獲建築園冶獎、兩岸三地精選豪宅

2011年戀戀MORE獲優質建築類住宅大樓組金獅首獎

2012年戀戀LOVE獲國家建築金獎三冠王一品花園獲國家卓越建設獎

2012-08-13╱經濟日報╱第A18版╱產業焦點╱記者╱林政鋒