作者：國立中山大學政治經濟學系教授兼系主任張其祿

近期財政部研擬雙北市五百坪以下國有地解禁標售，又再次引起社會大眾之關注。

事實上，房價過高此一首要民怨早已不是新聞，也是民眾一心期盼政府能協助解決的公共問題，然而政府近年來的作為卻往往只是口號打房，但實質卻是助長房市炒作，而這次的政策風向球無疑又驗證了這個觀察。

炒作房市與土地無疑是政府飲鴆止渴、黔驢技窮的作為，因為房地產的投資對經濟的助益大多只是帳面的美化，而甚少有實質的幫助。蓋房地產還是需要有人來使用，才能創造經濟價值，若其只是左手賣給右手，抑或只是Ａ投資客賣給Ｂ投資客，則其只是憑空增加該一資產的帳面價值，對於實際之經濟可說是毫無貢獻。

大家可以試想，若房價提高就能創造經濟產值，那麼我們何不讓房價再膨脹一百倍，這樣豈不人人都是億萬富翁了嗎？當然現實是絕對沒有這樣的可能性，因為這將造成嚴重的通膨，且根本不會有買家。

日本在一九九○房市狂飆年代，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，但是當此泡沫破滅之後，日本已經蕭條近廿多年。而○八年的全球金融危機與現在的歐債危機，其前因及前兆也是房地產的飆漲與失控，但台灣政府當局似乎仍未有警覺，甚至放任相關建商、仲介與投資客之聯合炒作。

當然政府也並非完全的無知，因為目前島內產業不振、產商外移，亦無國外投資，所以房地產便成為政府籌措財源時最廉價，也是最方便的方法。口號式的紙上作業、土地規劃的變更、批地，再配合財團建商的標地、搶地與仲介的哄抬造勢，便可形成一完美的利益結構，而真正有住房需求的市井小民則成為此一利益結構下的犧牲者與永難翻身的屋奴。

吾人相信政府並非無知，但黔驢技窮的作法只是飲鴆止渴；短期數字好看，但長期遺禍嚴重。一個負責任的政府與公共政策不可僅為下一次的經濟數據發佈或下一次的選舉而考量，其更應為國家的未來及下一世代的發展而著想。當然這樣的差別，也經常就是吾人所說政客與政治家之間的區別！

2012-08-28╱台灣時報╱第6版╱綜合╱張其祿