房地產市場發展，與所在城市的建設繁榮密不可分，高雄縣市合併之後幅員擴大、人口增加，目前最具利基的重大投資，首推自由經濟示範區，這雖然是中央政府的政策，但高雄產、官、學、民更該把握時機，全面動員起來，真正落實高雄自由經濟示範區成為港都發展的引擎，至少創造30至50年的繁榮。

高雄由於地理位置特殊，處於東北亞與東南亞的樞紐地位，加上地質穩定造就天然深水港灣，早期城市發展就吸引重工業密集設立，鋼鐵、造船、石化產業聚集，為全台灣第一，也是東亞重要的重工業聚落。

但從國內的角度觀察，高雄工業演變至今，反而出現重北輕南的後遺症，即「工廠設立高雄，公司繳稅在台北」的奇特現況，這是長期「北政經、南重工」的發展，造成台灣城市整體發展不平衡的結果。

當然，我們看到台北、台中在漸進改變，高雄理應更要大躍進。高雄自五都合併後，若能善加利用獨一無二的天然優勢，和高雄人在地打拚的精神，必能再創高雄人的驕傲。高雄的未來應以三日一小變、五日一大變、旱地拔蔥而起、昂首闊步向前走的積極精神，先通盤檢討城市定位，以符合國際城市目標定位，而不能再畫地自限和牛步發展。

我建議，現階段大高雄城市的競爭力可以定位是工商、觀光、娛樂並進，以打造亞洲的瑞士、東方的蒙地卡羅，並結合中央資源共同推動自由經濟示範區，進而集結金流、物流、人流，這才是引進產業發展最務實的首要政策，加上地方政府落實執行，肯定創造多贏發展局面。

以金流而言，可大膽引進中資、內資、外資等三資，再結合地緣產業鏈，即在地產業創新研發，並整合物流產業，彼此相輔相成。

具體的案例包括，一、南部七縣市的農漁產品與生物科技產業結合。二、海洋環境資產整合，例如觀光、休閒旅遊、會展、購物、特色美食等相互連結。三、開闢遊艇專區、電子物流群聚化、外銷出口再製加工，提升產品附加價值。四、再創優質觀光環境，如北高雄鼓山台泥舊廠整編、旗津觀光特區、壽山、柴山、中山大學遷校等，山與海的資源通盤檢討再開發。

五、開放各種特許金流，建議以大陸銀行優先進駐，資金彈性專款專用避免風險。六、在人流引進上，除在地產官學配合，並獎勵鄰近華人高端技術移民，給予賦稅優惠。七、若干電子軟體、文化創意研發創新更應與鄰近縣市政府通力合作，將外縣市資源納為高雄所運用。同時，最重要應嚴控汙染排放，做好環保大量利用南部豐厚的太陽能資源，達到城市美化綠化效果。

若能如此相關配套機制，便能打造一個軟、硬兼備的自由經濟示範區，為高雄注入新的產業活水，預期能達到增加稅收、提高就業率、地方發展繁榮的目標，人民收入增加口袋飽滿，重現高雄的光榮和驕傲，更為南台灣創造優質投資環境，實現大高雄風華再現遠景。（作者是昇達投資控股公司董事長）

2013-07-07╱經濟日報╱第A6版╱房市快報╱蔡明璋